คุณจะยอมแพ้อะไรเพื่อจ่ายค่าเช่าให้น้อยลง?
สำหรับชาวนิวยอร์กนายกเทศมนตรี Bloomberg หวังว่าคำตอบนั้นจะมีพื้นที่น้อยกว่าและมีพื้นที่น้อยกว่ามาก เมื่อปลายเดือนมกราคมที่ผ่านมา Bloomberg ประกาศผู้ชนะการประกวดเพื่อสร้าง 55 หน่วยไมโครหรืออพาร์ทเมนท์ระหว่าง 250 ถึง 370 ตารางฟุตบนพื้นที่ของเมืองทางฝั่งตะวันออกของแมนฮัตตัน
ราคาเช่าสำหรับอพาร์ทเมนต์รูปแบบสำเร็จรูปขนาดเล็กซึ่งมีจุดประสงค์เพื่อผู้อยู่อาศัยในเมืองเล็ก ๆ จะเริ่มต้นที่ $ 914 และสูงถึง $ 1, 873 Bloomberg หวังว่าหน่วยไมโครจะเป็นอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กราคาไม่แพงแห่งแรกที่จะช่วยแก้ปัญหาการขาดที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงของเมือง ปัจจุบันนิวยอร์กซิตี้ขาดแคลนอพาร์ทเมนท์ 800, 000 แห่ง
นิวยอร์กไม่ใช่เมืองเดียวที่มองหาอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กซึ่งเป็นทางออกที่เป็นไปได้สำหรับปัญหาตลาดเช่า ในฤดูใบไม้ร่วงปี 2555 ซานฟรานซิสโกอนุมัติการแก้ไขเพิ่มเติมอนุญาตให้อพาร์ทเมนท์มีขนาดเล็กถึง 150 ตารางฟุต ก่อนหน้านี้อพาร์ทเมนท์จะต้องมีอย่างน้อย 220 ตารางฟุต
ตลาดให้เช่าแย่มากหรือเปล่าที่ชาวเมืองต้องพิจารณาพื้นที่เล็ก ๆ เหล่านี้จริงเหรอ? เราจะตรวจสอบว่าการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสร้างความเสียหายต่อเศรษฐกิจอย่างไรและพื้นที่ใช้สอยขนาดเล็กสามารถตอบโจทย์ได้อย่างไร
การขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง
ขณะนี้ครัวเรือนที่มีรายได้ต่ำเกือบ 9 ล้านครัวเรือนกำลังจะกลายเป็นผู้ไร้ที่อยู่อาศัยตามการวิเคราะห์ของศูนย์งบประมาณและลำดับความสำคัญของนโยบายโดยใช้ข้อมูลจากกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง ครัวเรือนเหล่านี้กำลังดิ้นรนกับการขาดความช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัยค่าเช่าและสาธารณูปโภคที่สูงหรือสภาพความเป็นอยู่ต่ำกว่ามาตรฐานอย่างรุนแรง จำนวนครัวเรือนที่มีความเสี่ยงเหล่านี้เพิ่มขึ้น 43% ตั้งแต่ปี 2550
มันไม่ใช่แค่คนที่มีรายได้ต่ำมากรู้สึกบีบ: เกือบ 40% ของชาวอเมริกันจ่ายมากกว่าหนึ่งในสามของรายได้ของพวกเขาสำหรับที่อยู่อาศัยตามการสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐ แต่ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินส่วนบุคคลส่วนใหญ่แนะนำให้ผู้คนเก็บค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยให้น้อยกว่า 30% ของรายได้ของพวกเขาดังนั้นพวกเขาจึงมีห้องพักเพียงพอที่จะบรรลุเป้าหมายทางการเงินอื่น ๆ เช่นการออมเพื่อการซื้อที่สำคัญจ่ายค่าใช้จ่ายทางการศึกษา
ปัญหาที่อยู่อาศัยทำร้ายสังคมอย่างไร
วิกฤติที่อยู่อาศัยส่งผลกระทบต่อบุคคลไม่เพียง แต่ยังรวมถึงเศรษฐกิจ หากคุณไม่สามารถเก็บออมเพื่อการเกษียณได้อย่างมีประสิทธิภาพเพราะคุณใช้เงินซื้อบ้านเป็นจำนวนมากคุณจะมีแนวโน้มที่จะต้องพึ่งพาผลประโยชน์ของรัฐบาลซึ่งเป็นทรัพยากรของสังคม
การขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงยังสามารถนำไปสู่ความยากจนที่เพิ่มขึ้น สำหรับครัวเรือนเกือบ 9 ล้านครัวเรือนที่มีความเสี่ยงต่อการไม่มีที่อยู่อาศัยค่าใช้จ่ายในที่อยู่อาศัยที่สูงหมายถึงการอดอาหารและการรักษาพยาบาลบ่อยครั้งเพื่อหาค่าเช่าที่ต่ำกว่าซึ่งสามารถขัดขวางการศึกษาของเด็ก ๆ
บางทีที่สำคัญที่สุดคือการขาดที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเป็นปัญหาที่ครอบคลุมชานเมืองและเมือง การจำนองซับไพรม์และวิกฤตการยึดสังหาริมทรัพย์เน้นให้เห็นถึงอันตรายของต้นทุนที่อยู่อาศัยที่สูงเกินไปในเขตชานเมืองและความพยายามล่าสุดในการค้นหาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้พลัดถิ่นจากพายุเฮอริเคนแซนดี้ได้ตอกย้ำการขาด $ 1, 800 ต่อเดือนเพื่อเช่าบ้านสองห้องนอน
ในเมืองในขณะเดียวกันค่าเช่าได้พุ่งสูงขึ้น ซานฟรานซิสโกเห็นค่าเช่าเพิ่มขึ้น 14% ในเดือนพฤษภาคม 2012 เมื่อเทียบกับปีก่อนและในช่วงเวลาเดียวกันก็เพิ่มขึ้น 11% ทั้งในซานโฮเซและมินนิอาโปลิส ในเขตเมืองค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นหมายความว่าคนงานระดับกลางเช่นนักดับเพลิงเจ้าหน้าที่ตำรวจพยาบาลและครูต้องย้ายออกไปจากที่ทำงานพวกเขาสร้างการเดินทางที่ต้องใช้เวลาและราคาแพง
อพาร์ทเมนต์เล็ก ๆ มีลักษณะอย่างไร
ในมหานครนิวยอร์กหน่วยขนาดเล็กที่ได้รับการอนุมัติจาก Mayor Bloomberg สำหรับการก่อสร้างมีเพดานสูง 9 ฟุตหน้าต่างบานใหญ่และระเบียง Juliet เพื่อเพิ่มพื้นที่ขนาดเล็กที่มีพื้นที่ไม่เกิน 400 ตารางฟุตนักออกแบบจึงได้รวมคุณสมบัติที่อำนวยความสะดวกในการจัดเก็บและสามารถซ่อนตัวได้อย่างง่ายดายเช่นห้องนอน, เตียงเมอร์ฟี, โต๊ะพับและเก้าอี้ซ้อน
การแสดงผลของไมโครยูนิตจากสำนักงานนายกเทศมนตรีนครนิวยอร์ก
จาก 55 ยูนิตของอาคาร 40% จะได้รับการจัดสรรว่า "ราคาไม่แพง" และวางไว้สำหรับผู้เช่าที่มีรายได้ไม่เกิน $ 77, 190 ต่อปี (ในขณะนี้อาจดูเหมือนว่าเงินเดือนที่สะดวกสบายค่าครองชีพสูงในแมนฮัตตันนั้นเป็นแบบ“ ชนชั้นกลาง” โดยทั่วไปสำหรับผู้ที่มีรายได้ 80, 000- $ 235, 000 ต่อปี) สำหรับผู้ที่มีรายได้น้อยกว่า 38, 344 ดอลลาร์ค่าเช่าจะเริ่มต้นที่ $ 914 ต่อเดือน ในการเปรียบเทียบค่าเช่าเฉลี่ยของสตูดิโอในแมนฮัตตันคือ 2, 000 เหรียญต่อเดือน
ในซานฟรานซิสโกอาคาร 23 ยูนิตที่มีพื้นที่ 300 ตารางฟุตถูกสร้างขึ้นในฤดูใบไม้ร่วงปี 2555 เช่นเดียวกับมหานครนิวยอร์กไมโครยูนิตอพาร์ตเมนต์ในซานฟรานซิสโก SMARTSPACE SoMa มาพร้อมกับคุณสมบัติที่ออกแบบมาสำหรับการทำงานหลายอย่างเช่น พื้นที่เคาน์เตอร์ที่สามารถใช้เป็นโต๊ะทำงานหรือโต๊ะที่สามารถใช้เป็นที่นั่งเสริมได้
อพาร์ทเมนท์ SoMa ส่วนใหญ่จะเช่าราคา $ 1, 500 โดยมี 5 ห้องที่ตั้งไว้ต่ำกว่าอัตราตลาดสำหรับ $ 959 ต่อเดือน ในการเปรียบเทียบสตูดิโอซานฟรานซิสโกโดยเฉลี่ยเช่า $ 2, 100 ต่อเดือน
นอกเหนือจากอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กแล้ว บ้าน เล็ก ๆ ก็กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ สำหรับผู้ที่ต้องการแลกเปลี่ยนบ้านที่ไม่ยั่งยืนและมีพื้นที่กว้างขวางสำหรับบ้านที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและกะทัดรัดด้วยพื้นที่เพียง 128 ตารางฟุต!
อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กและบ้านอาจมีผลกระทบเชิงบวกมากมายต่อเศรษฐกิจ
มีข้อเสียที่เกี่ยวข้องกับ Micro-Housing หรือไม่?
แม้จะได้รับประโยชน์มากมายจากผู้สนับสนุนอพาร์ทเมนต์และบ้านเล็ก ๆ แต่ก็มีผลกระทบด้านลบเช่นกัน
อย่างไรก็ตามนายกเทศมนตรีบลูมเบิร์กกล่าวว่า“ ปัญหาบ้านเช่าเป็นครอบครัวใหญ่ในพื้นที่ขนาดเล็กมาก” เขากล่าว“ เราไม่ได้พูดถึงเรื่องนั้น เรากำลังพูดถึงหนึ่งหรือสองคนที่ต้องการสิ่งที่พวกเขาสามารถจ่ายได้และพวกเขาไม่ได้ให้ความบันเทิงหรือต้องการพื้นที่ขนาดใหญ่”
