ค่าเช่าเพิ่มขึ้น: ฉันควรทำอย่างไร

ข่าวดีก็คือตลาดที่อยู่อาศัยเริ่มที่จะเงยขึ้น ข่าวร้ายคือค่าเช่าอพาร์ทเมนท์บางส่วนกำลังทะลุหลังคา

ค่าเช่าเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5.4% ระหว่างเดือนมิถุนายน 2011 และมิถุนายน 2012 ตามการค้นพบใหม่โดยเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ Trulia และในเมืองต่าง ๆ เช่นซานฟรานซิสโก, บอสตัน, เดนเวอร์และไมอามีราคาเช่าพุ่งสูงขึ้นกว่า 10% ในอดีต ปี.

บทความจากสำนักข่าวรอยเตอร์รายงานว่าข้อมูลล่าสุดจาก บริษัท วิจัยอสังหาริมทรัพย์ Reis แสดงค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นในอัตราที่สูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2550 ปัจจุบันค่าเช่าที่ขอเฉลี่ยอยู่ที่ $ 1, 091 ต่อเดือนทั่วประเทศ ในตลาดที่แพงที่สุดคือนครนิวยอร์กโดยเฉลี่ยนั่นคือ $ 2, 935

อุ๊ยตาย

วันนี้เราจะมาดูปัจจัยที่ทำให้ค่าเช่าสูงขึ้นและคำแนะนำสำหรับวิธีการจัดการกับแนวโน้มนี้

ทำไมค่าเช่าเพิ่มขึ้น

ตอนนี้มีความต้องการเช่าจำนวนมากและมีตำแหน่งว่างไม่เพียงพอ เหตุผลใหญ่สามประการคือ:

น้ำท่วมจากการยึดสังหาริมทรัพย์ในปีที่ผ่านมาได้บังคับให้อดีตเจ้าของบ้านจำนวนมากเข้าสู่ตลาดให้เช่า

ตลาดการจ้างงานที่ผ่อนคลายช่วยให้ผู้ที่อาศัยอยู่กับครอบครัวหรือเพื่อนร่วมห้องสามารถค้นหาสถานที่ของตนเองได้

ผู้เช่าที่อาจจะคิดว่าการซื้อบ้านกำลังสละเวลาของพวกเขาเนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวนและความจริงที่ว่าผู้ให้กู้จะเลือกที่ดีกว่าเกี่ยวกับผู้ที่มีคุณสมบัติสำหรับการจำนองในวันนี้

ในขณะที่มีความต้องการทั้งหมดนี้อุปทานของอพาร์ทเมนท์ยังไม่ทัน จากข้อมูลของ Reis พบว่ามีเพียง 38, 000 ยูนิตสร้างอพาร์ทเมนท์ใหม่ในปี 2554 ซึ่งเป็นจำนวนที่เล็กที่สุดในรอบกว่า 30 ปี และอัตราว่างของอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันเพียง 4.7% ซึ่งต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 2544

คุณควรซื้อ

ในขณะที่ราคาเช่าพุ่งสูงขึ้นราคาบ้านก็ค่อนข้างทรงตัว: ทรูเลียรายงานว่าราคาบ้านเพิ่มขึ้น 1.7% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว เป็นผลให้มันอาจดึงดูดให้หยุด ponying เงินสดให้เจ้าของบ้านและลงทุนในบ้านของคุณเอง สมมติว่าคุณมีเงินเพียงพอสำหรับการชำระเงินดาวน์ (นึกคิด 20%) และคะแนนเครดิตที่ดี (อาจต่ำสุด 640, 720 หรือสูงกว่าสำหรับอัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่า) พิจารณาปัจจัยเหล่านี้ก่อนที่จะออกล่าสัตว์:

คุณวางแผนที่จะเก็บบ้านไว้ห้าปีขึ้นไปหรือไม่? เมื่อพิจารณาถึงการปิดต้นทุนและค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์นั่นคือระยะเวลาในการซื้อเพื่อชำระจริงตามกราฟิก New York Times แบบโต้ตอบนี้

สถานการณ์งานของคุณมั่นคงหรือไม่? แน่นอนว่าไม่มีอะไรแน่นอน แต่คุณควรแน่ใจว่าคุณได้ก่อตั้งขึ้นในตำแหน่งปัจจุบันและมั่นใจว่าคุณมีทักษะประสบการณ์และการเชื่อมต่อเพื่อหางานใหม่เพื่อให้คุณสามารถชำระค่าจำนองได้ตลอดเวลา

ราคาบ้านในพื้นที่ของคุณเป็นอย่างไร Trulia ใช้สูตรในการพิจารณาว่าการซื้อนั้นเหมาะสมทางการเงินมากที่สุด พวกเขาแบ่งราคาบ้านโดยทั่วไปในพื้นที่ตามราคาเช่ารายปีทั่วไปเพื่อให้ได้อัตราส่วน หากตัวเลขนี้ต่ำกว่า 15 พวกเขาคิดว่าการซื้อมีราคาถูกกว่าการเช่า ณ เดือนมีนาคม 98 จาก 100 ตลาดที่พวกเขาวิเคราะห์มีอัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าต่ำ (ซานฟรานซิสโกแมนฮัตตันและโฮโนลูลูเป็นข้อยกเว้น)

วิธีการจัดการค่าเช่าที่สูงขึ้น

หากการซื้อไม่ใช่สำหรับคุณในขณะนี้นี่คือวิธีจัดการกับค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น:

เช่าในมือคุณ

ไม่มีอะไรเลวร้ายไปกว่าการพยายามจ่ายค่าบ้านมากกว่าที่คุณสามารถจ่ายได้ และโดยทั่วไปค่าเช่าของคุณไม่ควรเกิน 30% ของค่าใช้จ่ายในการซื้อสุทธิกลับบ้าน ทำไม? เพราะมันจะทำให้คุณมีความสามารถในการบรรลุเป้าหมายทางการเงินอื่น ๆ เช่นการออมเพื่อการเกษียณและการสร้างกองทุนฉุกเฉิน นอกจากนี้ความเครียดที่เกิดขึ้นในระยะสั้น - หรือเพียงแค่รับสารภาพในแต่ละเดือน - ไม่สามารถประเมินค่ามากเกินไป ทำการคำนวณอย่างรวดเร็วเพื่อดูว่าที่อยู่อาศัยปัจจุบันของคุณอยู่ในขอบเขตเหล่านี้หรือไม่ ถ้าไม่คุณอาจต้องการพิจารณาประเด็นต่อไปอย่างจริงจัง - ความสามารถในการเจรจาต่อรองค่าเช่าของคุณ - หรือตัวเลือกในการหาที่อยู่อาศัยราคาถูกกว่า

เจรจาต่อรองกับเจ้าของบ้าน

หากคุณได้รับค่าเช่าเพิ่มขึ้นคุณรู้สึกว่าไม่มีเหตุผลเพิ่มทักษะการเจรจาต่อรองของคุณ หากคุณจ่ายค่าเช่าตรงเวลาไม่มีงานสังสรรค์และอย่ารบกวนเจ้าของบ้านทุกครั้งที่คุณพบชิปในสีเขาหรือเธอจะมีแนวโน้มที่จะต้องการให้คุณอยู่ต่อ เสนอให้ยอมรับระยะเวลาการเช่าที่นานขึ้นเพื่อให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น ลองหาค่าเช่าที่เปรียบเทียบได้กับค่าเช่าที่ต่ำกว่าเพื่อนำความสนใจมาที่เจ้าของบ้านของคุณอย่างสุภาพ - เตือนความจำเล็กน้อยเกี่ยวกับการแข่งขันพร้อมกับความยุ่งยากในการเติมช่องว่างที่อาจเกิดขึ้นได้

ปรับงบประมาณของคุณ

ค่าใช้จ่ายที่จำเป็นของคุณ - สิ่งที่คุณจ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายพื้นฐานเช่นค่าเช่าค่าอาหารค่าสาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง - ไม่ควรจ่ายเกินกว่าครึ่งหนึ่ง ดังนั้นหากค่าเช่าของคุณเพิ่มขึ้นคุณจะต้องลดสิ่งที่คุณใช้ไปกับปัจจัยพื้นฐานอื่น ๆ ตัวอย่างเช่นการเดินการขี่จักรยานหรือการขับรถไปทำงานอาจช่วยลดค่าใช้จ่ายในการขนส่ง การจำไว้ว่าให้นำอาหารกลางวันติดตัวไปด้วยบ่อยครั้งอาจทำให้ค่าอาหารของคุณลดลงอย่างมาก หากค่าเช่ายังคงทำลายงบประมาณของคุณหลังจากที่คุณซ่อมแซมค่าใช้จ่ายที่จำเป็นแล้วคุณอาจลองหาเพื่อนร่วมห้องเพื่อลดค่าใช้จ่าย

ลดต้นทุนของคุณ

หลังจากปรับค่าใช้จ่ายที่จำเป็นแล้วขุดลึกลงไปและคิดค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่คุณสามารถลดได้ การวิ่งกลางแจ้งทุกวันอาจเป็นการเปลี่ยนแปลงที่ดีจากสมาชิกโรงยิม สมุดฝากข้อความที่ทำด้วยมือสำหรับวันเกิดของเพื่อนอาจเป็นของขวัญที่มีน้ำใจและยั่งยืนมากกว่าผ้าพันคอหรือกระเป๋าถือใบอื่น ตรวจสอบออนไลน์ของเราลดต้นทุนของคุณ Bootcamp สำหรับแนวคิดเพิ่มเติม

หากค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้น - และในตอนนี้นั่นคือการคาดการณ์ - ผู้คนจำนวนมากขึ้นอาจตัดสินใจซื้อลดอุปสงค์และรีเซ็ตราคาค่าเช่า ในระหว่างนี้ให้ติดตามเป้าหมายทางการเงินของคุณโดยหาวิธีจัดการค่าใช้จ่ายรายเดือนอันยิ่งใหญ่นี้

เพิ่มเติมจาก LearnVest:

ฉันไม่มีที่อยู่อาศัย: มันเกิดขึ้นได้อย่างไรและฉันออกไปได้อย่างไร

หลังจาก 'I Dos:' คู่บ่าวสาวควรจะแต่งงานใหม่

นักกีฬาโอลิมปิกที่ร่ำรวยและยากจนที่สุดของลอนดอนปี 2012